Le rilevazioni sui prezzi degli immobili per il secondo semestre 2023 mostrano un rallentamento delle transazioni nei territori di Milano, Monza Brianza e Lodi, che risentono del rialzo dei tassi e delle maggiori difficolt\u00e0 nell\u2019ottenere mutui e finanziamenti; si allungano poi i tempi delle compravendite in un mercato pi\u00f9 attendista, dove ancora manca l\u2019incontro tra domanda e offerta. Sugli appartamenti nuovi in citt\u00e0 a Milano cresce, seppure in maniera contenuta, la zona sud (+2%); a Monza brillante il quadrante est (+4%); a Lodi l\u2019aumento riguarda la periferia (+4%). Dopo mesi di sostanziale fermo delle operazioni ora si tende a riprendere la programmazione in vista di un probabile miglioramento delle condizioni di credito. Da notare uno spostamento di flussi dall\u2019acquisto alla locazione da parte di chi non ha raggiunto gli standard richiesti dalle banche.<\/p>\n
Il futuro riequilibrio del mercato potrebbe peraltro comportare un rallentamento degli aumenti di valore dei canoni di locazione. Si rileva una crescita dell\u2019interesse degli acquirenti per le nuove costruzioni gi\u00e0 adeguate agli standard energetici pi\u00f9 elevati, che nel medio e lungo periodo garantiscono minori spese di gestione dell\u2019immobile. Si privilegia anche, se ci sono le condizioni, l\u2019acquisto di metrature pi\u00f9 ampie con spazio e dimensioni idonee per chi pu\u00f2 lavorare da casa. Fenomeno recente \u00e8 lo sviluppo di un mercato della \u201cseconda prima casa\u201d: l\u2019acquisto di un immobile fuori citt\u00e0 e in localit\u00e0 di solito dedite alla villeggiatura dove per\u00f2 risiedere per periodi anche lunghi. I costi pi\u00f9 contenuti rispetto a Milano e la qualit\u00e0 della vita favoriscono le quotazioni a Monza e Lodi nelle zone meglio attrezzate sul fronte dei collegamenti e dei servizi. In particolare, nel Lodigiano la situazione \u00e8 dinamica nella parte nord e nel capoluogo, meglio collegati con Milano, e pi\u00f9 difficile nella Bassa. Il comparto degli uffici, sia in compravendita che in locazione, ha avuto una ripresa dovuta al ritorno delle persone, negli ambienti lavorativi, in presenza. <\/p>\n
Le superfici richieste si sono per\u00f2 ridotte in quanto il sistema misto di presenza e smart working \u00e8 oggi una realt\u00e0 consolidata. I negozi soffrono ancora dei postumi del Covid, che ha visto il fallimento di numerose attivit\u00e0. Gli unici esercizi che funzionano bene sono quelli dedicati al food, in continua apertura con richieste di superficie fra i 70 e i 100 mq. nelle vie di passaggio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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