Il 2025 si prospetta come un anno di consolidamento del mercato immobiliare, sostenuto da un calo dei tassi d\u2019interesse dei mutui e da nuove tendenze abitative. Secondo le ultime analisi condotte dagli esperti del settore e dagli Osservatori Immobiliari operanti in Italia il settore continuer\u00e0 ancora a crescere, anche se con dinamiche differenziate in base sia alla localizzazione sia della tipologia di immobile. <\/p>\n
Confrontandoci con esperti del settore otteniamo una lettura pi\u00f9 attenta delle ultime analisi, infatti l\u2019agente immobiliare Maria Luisa Rotondo di Tailor Made Real Estate ci conferma come: i dati raccolti dai principali Osservatori Immobiliari \u2013 da Euromq.it a Gabetti, passando per Tecnocasa e S&P \u2013 delineano un 2025 orientato al consolidamento per il mercato immobiliare, grazie principalmente al calo dei tassi d\u2019interesse e all\u2019interesse dei pi\u00f9 giovani, che sembrano privilegiare la casa di propriet\u00e0 in alternativa al caro affitti.<\/p>\n
Addentriamoci nel dettaglio per vedere quali sono le analisi del 2024 e come queste ci aiuteranno a comprendere cosa si attende per il 2025. <\/p>\n
Lo scenario immobiliare nel 2024: come si \u00e8 chiuso l’anno?<\/strong> Secondo un\u2019indagine condotta dal Centro Studi di Euromq.it<\/strong>, nel 2024 il 58% delle transazioni immobiliari ha riguardato l\u2019acquisto della prima casa, segnalando il permanere di un forte fabbisogno abitativo. <\/p>\n Mentre i giovani sono sempre pi\u00f9 portati alla ricerca e acquisto della prima casa, l\u2019andamento del mercato a livello nazionale ci mostra come il 42% delle compravendite ha riguardato anche l\u2019acquisto di seconde case, dimostrando come il settore continui ad essere un punto di riferimento per investimenti, soprattutto in un contesto economico in ripresa.<\/p>\n Dal lato dei venditori invece il 17,3% ha ceduto la propria prima casa, mentre ben l\u201982,8% ha venduto una seconda abitazione, evidenziando l\u2019importanza della liquidit\u00e0 e della razionalizzazione del patrimonio immobiliare. Hanno 38 anni in media gli acquirenti che hanno scelto di comprare una casa nel corso del 2024. Questo conferma che la platea degli acquirenti tende verso quella fascia della popolazione che vuole in qualche modo \u201csistemarsi\u201d in un luogo ben preciso, ma soprattutto sfuggire dal caro affitti che riguarda principalmente citt\u00e0 come: Milano, Roma e Firenze. <\/p>\n Guardando invece alle fasce d\u2019et\u00e0 degli acquirenti vediamo comunque che sono proprio i giovani ad essere tra i pi\u00f9 interessati all\u2019acquisto di una casa, il 31% dei compratori ha un\u2019et\u00e0 compresa tra i 18 e i 25 anni, mentre il 24% ha un\u2019et\u00e0 tra i 36 e i 45 anni. <\/p>\n Qual \u00e8 invece il profilo dei venditori? A differenza degli acquirenti che sono per lo pi\u00f9 giovani sul fronte dei venditori l\u2019et\u00e0 si innalza. Infatti, l\u2019et\u00e0 media \u00e8 intorno ai 55 anni e principalmente l\u2019et\u00e0 dei venditori in percentuale vede una forte incidenza nella fascia tra i 50 e i 60 anni. <\/p>\n Dati che confermano una tendenza consolidata, ossia: i giovani acquistano mentre le generazioni successive tendono a vendere. <\/p>\n Il declino demografico in Italia per\u00f2 influenza e influenzer\u00e0 soprattutto negli anni a venire lo scenario immobiliare italiano. Una riduzione della popolazione giovane si traduce in una platea ristretta di potenziali acquirenti e di una contestuale crescita, invece, di coloro che vorranno vendere la propria eredit\u00e0 immobiliare. <\/p>\n Quali gli immobili pi\u00f9 richiesti? Un cambio di paradigma nella ricerca immobiliare?<\/strong><\/p>\n La maggior parte degli acquirenti sono giovani ed \u00e8 proprio questo che in parte sta portando a un cambio di paradigma sia nella ricerca degli immobili sia nella tipologia di abitazioni pi\u00f9 ricercate. <\/p>\n Sicuramente il patrimonio edilizio italiano su tutto il territorio, attualmente, \u00e8 determinato per lo pi\u00f9 da una forte obsolescenza sia dal punto di vista delle strutture sia e soprattutto nel campo dell\u2019efficienza energetica. <\/p>\n Inoltre, c\u2019\u00e8 un cambiamento demografico in atto, un aumento del remote working oltre che una maggiore attenzione alla sostenibilit\u00e0 e alla gestione ottimizzata dello spazio. Insomma, si prediligono sempre pi\u00f9 case che permettano la creazione di open space, e che possano essere poste a una riqualificazione energetica che porti alla riduzione dei consumi e al risparmio. <\/p>\n Guardando al mercato immobiliare del 2024 questa tendenza si \u00e8 confermata con un aumento di richiesta per i trilocali che hanno coperto il 28,2% delle transazioni. <\/strong><\/p>\n I trilocali, infatti, si confermano come una delle soluzioni abitative migliori, sia per le metrature confortevoli ma non eccessive, sia per le conformazioni che permettono spesso di creare in fase di ristrutturazione ampi open space che danno una sensazione di maggior comfort soprattutto ai giovani acquirenti. <\/p>\n Al secondo posto, invece, ci sono i quadrilocali che rimangono tra i preferiti delle famiglie con uno o pi\u00f9 figli, per la ripartizione delle stanze. Infine, i bilocali che hanno mantenuto anche per il 2024 la stessa quota di mercato dell\u2019anno precedente, pari al 19,7%. <\/p>\n Mercato immobiliare 2025: aumento delle compravendite, ma non solo<\/strong> Invece, con un focus sulla realt\u00e0 immobiliare italiana l\u2019analisi di Tecnocasa prospetta nel 2025 un numero di compravendite immobiliari che dovrebbe oscillare tra 710 e 720 mila transazioni, confermando i volumi registrati nel 2024. <\/p>\n Per quanto riguarda i prezzi, si prevede invece una crescita moderata compresa tra 0% e +2%, con una differenziazione marcata tra immobili di pregio, destinati a mantenere o incrementare il loro valore, e immobili che necessitano di ristrutturazioni, il cui valore potrebbe invece restare stabile o subire leggere flessioni.<\/p>\n Oltre al settore della compravendita immobiliare, in crescita anche il mercato degli affitti. Nel dettaglio il mercato delle locazioni continuer\u00e0 a registrare un incremento dei canoni compreso tra +4% e +6%, soprattutto nei grandi centri urbani e nelle principali localit\u00e0 turistiche. La crescente domanda, unita alla scarsit\u00e0 di offerta, contribuir\u00e0 a sostenere i prezzi, con un\u2019attenzione crescente alla qualit\u00e0 degli immobili e ai servizi offerti.<\/p>\n Infine, settore del real estate di lusso si conferma in crescita, con andamenti differenti a livello globale. Milano si posiziona in testa al mercato italiano con un incremento atteso del 3,5%, mentre in Europa la citt\u00e0 con la crescita maggiore sar\u00e0 Stoccolma, con un aumento stimato del 6%. A livello internazionale, Dubai continua a rappresentare una delle destinazioni pi\u00f9 attrattive per gli investitori nel segmento di lusso, con una crescita prevista del 5%.<\/p>\n Il calo degli interessi fattore primario dell\u2019aumento delle compravendite <\/strong> Questo scenario, inoltre, non \u00e8 positivo solo per la compravendita di immobili per gli Italiani, ma anche per gli stranieri che vogliono acquistare una seconda casa in Italia, dato che anche la Banca d\u2019Inghilterra potrebbe operare un taglio di 100 punti base, mentre la Riskbank svedese potrebbe ridurre i tassi d\u2019interesse di 50 punti base, come la BCE. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, nel 2025 \u00e8 previsto un leggero aumento che rimane in linea con le tendenze viste nel corso del 2024. In Italia, su base nazionale i prezzi immobiliari vedranno una leggera crescita con una variazione dei prezzi che va dallo 0% al 2% circa. <\/p>\n Le abitazioni che non soddisferanno i criteri di qualit\u00e0 richiesti dagli acquirenti, specie quelle che hanno bisogno di molto interventi per la riqualificazione sia strutturale sia energetica continueranno a perdere valore nel corso del 2025. <\/p>\n Invece, ci sar\u00e0 un aumento dei prezzi che sar\u00e0 legato principalmente agli immobili signorili, di nuova costruzione che sono in ottimo stato o comunque in uno stato \u201cbuono\u201d, che quindi non necessitano di grandi interventi. <\/p>\n In aumento anche i prezzi per le abitazioni che si trovano in posizioni vantaggiose, ad esempio vicino a scuole, fermate dei mezzi pubblici, stazioni o metro. Ma anche i prezzi di tutte quelle abitazioni che non solo offrono vantaggi strutturali e logistici, ma che hanno gi\u00e0 uno stato energetico efficiente risultando, dunque, pi\u00f9 sostenibili. A conferma dei dati del 2024 e delle previsioni per il 2025 la Lombardia, e soprattutto Milano, sembrerebbero tra le zone pi\u00f9 interessate dalle tendenze che abbiamo evidenziato precedentemente. <\/p>\n Maria Luisa Rotondo, esperta del settore immobiliare operante a Milano e Lombardia, ci ha infatti fornito una maggiore delucidazione sugli ultimi dati e tendenze, spiegando come: <\/p>\n \u00abLa domanda di soluzioni abitative di qualit\u00e0, ben posizionate e con standard energetici elevati, continuer\u00e0 a rappresentare un driver determinante per il mercato nel 2025. Un contesto di tassi pi\u00f9 favorevoli favorir\u00e0 ancora di pi\u00f9 un clima di fiducia, sia per chi cerca la prima casa sia per chi desidera investire. Ritengo, infine, che Milano sapr\u00e0 mantenere il suo ruolo di vetrina di riferimento, grazie a un\u2019offerta immobiliare variegata e in grado di rispondere alle esigenze di un pubblico sempre pi\u00f9 ampio ed eterogeneo\u00bb.<\/p>\n Ponendo adesso, uno sguardo pi\u00f9 approfondito sulla situazione del mercato immobiliare lombardo e analizzando i dati attualmente disponibili, lo scenario regionale vede un incremento dei prezzi di vendita al metro quadro del 7,28% se poniamo in paragone il mese di gennaio del 2024 a quello di gennaio del 2025. Per quanto riguarda invece, tutta la Lombardia il valore medio al metro quadro delle abitazioni si attesta intorno ai 2.519 euro contro i 2.348 euro del 2024. <\/p>\n Aumentano, infine, anche i prezzi dell\u2019affitto con una media di 18,35 euro al metro quadro nel mese di gennaio 2025 contro i 17,50 euro al metro quadro dello stesso mese nel 2024. <\/p>\n Invece, guardando alle diverse citt\u00e0 possiamo determinare come ci siano delle differenze sostanziali tra Milano e altre citt\u00e0 della Lombardia. <\/p>\n Milano, infatti \u00e8 sicuramente la citt\u00e0 pi\u00f9 cara, con un picco del costo medio a metro quadro che ha raggiunto i 3.856 euro, ma rimane comunque la pi\u00f9 ambita sia da acquirenti nazionali sia internazionali. <\/p>\n Maria Luisa Rotondo ci conferma anche che: \u00abMilano resta un polo d\u2019attrazione sia per acquirenti italiani sia per investitori esteri, sostenuta da un contesto economico dinamico e da un\u2019offerta immobiliare sempre pi\u00f9 attenta alla sostenibilit\u00e0 e all\u2019efficienza energetica\u00bb.<\/p>\n Infine, a Milano, proprio per la crescente gentrificazione si vedr\u00e0 molto probabilmente una crescita dei prezzi non solo nelle zone tendenzialmente gi\u00e0 tra le pi\u00f9 apprezzate, ma anche in alcuni quartieri che una volta periferici stanno diventando sempre pi\u00f9 centrali come Cimiano, zona per la quale \u00e8 previsto un aumento dei costi degli immobili del 12,7% e Bovisa, con un aumento potenziale nel corso del 2025 pari al\u201911,2%. <\/p>\n Maria Luisa Rotondo<\/strong> in merito, ci sottolinea come: \u00abMilano beneficia, inoltre, di una forte spinta alla riqualificazione urbana che interessa sia le zone consolidate sia i quartieri in crescita come Cimiano, Bovisa, Certosa e Loreto. Proprio in queste ultime due aree, ormai al centro di numerosi progetti di rigenerazione, i valori immobiliari potrebbero registrare incrementi significativi, grazie al miglioramento delle infrastrutture e all\u2019attenzione crescente verso immobili con caratteristiche moderne ed efficienti\u00bb. <\/p>\n In definitiva, il mercato immobiliare per il 2025 sia sullo scenario nazionale sia in quello locale vedr\u00e0 secondo le ultime analisi una crescita per lo pi\u00f9 positiva, dovuta a fattori come: tassi d\u2019interesse minori, maggior potere d\u2019acquisto familiare e una maggiore richiesta di case di propriet\u00e0 da parte dei giovani e degli under 40, che vogliono sempre pi\u00f9 fuggire dal caro affitti e avere una sistemazione pi\u00f9 stabile. <\/p>\n Maria Luisa Rotondo \u00e8 la fondatrice di Tailor Made Real Estate<\/strong>, societ\u00e0 di consulenza immobiliare nata a Milano, che tutela e rappresenta, la parte acquirente o venditrice, in ogni aspetto della compravendita con un approccio personalizzato sulla base delle richieste del cliente. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il 2025 si prospetta come un anno di consolidamento del mercato immobiliare, sostenuto da un calo dei tassi d\u2019interesse dei mutui e da nuove tendenze abitative. 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\nDopo un 2023 caratterizzato da un andamento negativo, il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2024 con segnali di recupero, seppur tra molte incertezze. Infatti, il calo dell\u2019inflazione e la riduzione del costo del denaro hanno sicuramente fornito sollievo al settore dei mutui e hanno incentivato l\u2019interesse di acquirenti e investitori. <\/p>\n
\nUn altro fattore importante da considerare nella valutazione dello scenario immobiliare italiano nel 2024 \u00e8 quello della pressione fiscale sugli immobili non abitati e sui relativi costi di gestione, che hanno portato proprio per questo motivo, diversi proprietari di seconde case a vendere per l\u2019insostenibilit\u00e0 del mantenimento di una o pi\u00f9 case, oltre quella principale.
\nCompravendita immobiliare: sempre pi\u00f9 giovani under 40 vogliono comprare casa<\/p>\n
\nL\u2019ultimo report di S&P, rivela come nel 2024 i prezzi nominali delle case hanno registrato una crescita significativa, spingendo gli analisti a rivedere al rialzo le previsioni per il periodo 2025-2027, con un aumento medio annuo dei prezzi immobiliari stimato intorno al 3%.<\/p>\n
\nUno dei principali motivi di ripresa del mercato immobiliare nel 2025 \u00e8 dettato da un taglio dei tassi della BCE. I tassi d\u2019interesse pi\u00f9 bassi facilitano l\u2019accesso al mercato delle compravendite e permettono a una platea pi\u00f9 ampia di potenziali acquirenti di valutare l\u2019acquisto di un\u2019immobile
\nSecondo le ultime analisi dei dati finanziari, infatti, la Banca Centrale Europea durante il 2025 potrebbe arrivare a una riduzione dei tassi d\u2019interesse di 50 punti base. <\/p>\n
\nLa riduzione dei mutui in ogni caso tende dunque a favorire l\u2019incremento delle richieste di finanziamento e supporta la solidit\u00e0 delle condizioni macroeconomiche che in genere determinato un miglioramento del mercato immobiliare su tutto il suolo nazionale.
\nPrezzi immobiliari previsioni per il 2025 <\/p>\n
\nFocus sul mercato immobiliare del 2025: Lombardia e Milano <\/p>\n